En los últimos años, la gentrificación ha modificado el perfil social, económico y cultural de diversas zonas de la Ciudad de México. No obstante, existen colonias que, en 2025, continúan ofreciendo precios de renta relativamente bajos y conservan su identidad popular.
En plena Ciudad de México —donde vivir en la Condesa o la Roma puede costarte más que un vuelo redondo a Europa— todavía existen zonas donde la renta no se ha disparado y el espíritu barrial sigue intacto.
Las colonias con menor presencia de gentrificación presentan características comunes: poca intervención de desarrolladoras inmobiliarias, oferta de vivienda tradicional, fuerte vida comunitaria y acceso a servicios básicos. Algunas de ellas también mantienen niveles bajos de plusvalía, lo cual reduce el interés especulativo.
Colonias con rentas accesibles en CDMX 2025
Las siguientes colonias ofrecen precios de renta mensual que oscilan entre los $3,500 y $9,000 pesos, por lo general en departamentos o viviendas de entre 40 y 70 metros cuadrados:
- El Arbolillo (Gustavo A. Madero)
Rentas muy económicas desde $6,000. - Agrícola Pantitlán (Iztacalco)
Renta promedio de $7,875, con acceso cercano al metro. - Jardín Balbuena (Venustiano Carranza)
Renta promedio entre $8,600 y $8,800, cerca del Aeropuerto y las rutas del metro. - Viaducto Piedad (Iztacalco)
Colonias con rentas accesibles, entre $8,500 y $9,000, y buena conectividad. - El Rosario (Azcapotzalco)
Renta promedio de $7,817, cerca de la estación El Rosario del Metro. - San Felipe de Jesús (Gustavo A. Madero)
Departamentos desde $6,600, con una buena oferta habitacional. - Tenorios (Iztapalapa)
Departamentos en renta desde alrededor de $6,000 mensuales. - Atlampa (Cuauhtémoc)
Renta promedio entre $6,500 y $8,000, bien conectada al Centro Histórico. - Santa Ana Poniente / Ampliación Los Olivos (Tláhuac)
Renta promedio de entre $5,300 y $5,700, a menos de 1.5 km de la Línea 12 del Metro. - Del Mar (Tláhuac)
Departamentos de 55–80 m², con 1 a 2 recámaras y baño completo, en renta desde $6,000 mensuales.
En contraste, colonias como Condesa, Roma Norte, Juárez, Polanco y Santa Fe presentan precios promedio de renta considerablemente más altos, así como una alta densidad de servicios premium, desarrollos verticales, y presencia de plataformas de renta turística, como Airbnb. En algunas de estas zonas, el precio por metro cuadrado supera los $80,000 pesos en venta y $25,000 mensuales en renta.
El fenómeno de gentrificación responde a múltiples factores, entre ellos la inversión privada, el valor de la tierra, la ubicación estratégica, así como la cercanía a centros culturales o financieros. Sin embargo, las colonias mencionadas han permanecido al margen debido a:
- Baja plusvalía histórica
- Ausencia de desarrollos verticales o residenciales premium
- Bajo interés de plataformas de hospedaje turístico
- Alta densidad de población local y vida comunitaria consolidada
- Infraestructura urbana básica pero funcional
En un contexto donde el acceso a vivienda en la capital se ha vuelto cada vez más difícil, estas colonias representan una alternativa real para personas que buscan rentar dentro de la ciudad sin comprometer la mayor parte de sus ingresos. No obstante, la estabilidad de estos precios dependerá de políticas públicas, seguridad, infraestructura y desarrollo económico en las zonas.
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